『なぜ働いても家を買えないのか』
「なぜ、私たちは働いても家を買えなくなってしまったのか。」― 東京23区の新築マンション価格は10年間で約2倍になり、「普通に働き、普通に家を買う」というかつての人生設計が大きく揺らいでいます。タワマン転売、共働き高所得のパワーカップル、海外マネー、富裕層市場の膨張、建築費高騰、そして郊外への人口移動、住宅価格高騰の背後で何が起きているのかを、現場取材から解き明かした一冊です。
本日紹介するのは、2008年に慶應義塾大学を卒業後、日本経済新聞社に入社。前橋支局、国際部、サンパウロ支局長などを経て、現在はビジネス報道ユニット消費・サービスグループデスクとして活躍する外山尚之（とやま・なおゆき）さんが書いた、こちらの書籍です。
外山尚之『なぜ働いても家を買えないのか』（日経プレミアシリーズ）
本書は、東京を中心に急騰する住宅価格の背景を追いながら、「住まい」という人生最大級の買い物をめぐって、日本社会にどのような構造変化が起きているのかを明らかにしています。
本書は以下の６部構成から成っています。
１．住宅価格高騰の「犯人」を追って
２．奔流するチャイナマネーの虚実
３．膨張する富裕層マーケット
４．ポスト・タワマン時代の選択肢
５．老いる国の暮らしの未来
６．働いても家を買えなくなった世界で
本書の前半では、住宅価格高騰を引き起こしている要因と、東京の不動産市場で起きている大きな変化が紹介されています。主なポイントは以下の通りです。
◆ 東京23区の新築マンション価格の高騰と「パワーカップル」の購買力
◆ 湾岸タワーマンションでは値上がりで生まれた「億り人」や「タワマン転売ヤー」
◆ 資材費や人件費など建築コストの上昇とマンション用地をめぐる争奪戦
◆ 中国人をはじめとする海外投資家の資金が日本の不動産市場へ流入
◆ 円安によってドル建てで日本の高級不動産には割安感
この本の中盤では、富裕層向け住宅市場の膨張と、一般の人たちが選び始めた「ポスト・タワマン」の住まい方が描かれています。主なポイントは次の通り。
◆ 東京では水面下で取引される「10億ション」など、超富裕層向け住宅が拡大
◆ 億ションの波は地方都市にも広がり、「ローカル億ション」が誕生
◆ 高騰するマンションを諦め、狭小戸建てを選ぶ人や郊外へ移住する30代も増加
◆「合理的に考えて埼玉」という選択で、通勤圏を広げて住居費と暮らしの質を両立
◆ 定期借地権付きマンションなど価格を抑える新たな選択肢も
本書の後半では、人口減少・高齢化が進む日本で「住まい」が今後どう変わっていくのか、さらに住宅価格高騰が社会全体にもたらす問題が考察されています。主なポイントは以下の通りです。
◆ 富裕層向けには数億円規模の高級老人ホームが登場、「終の棲家」にも住まいの格差
◆ 高齢期には自宅という不動産資産を換金して生活資金を確保する必要性も
◆ 高度経済成長期に開発されたニュータウンでは、住民の高齢化や人口減少という問題
◆ 都市に住めなくなると、働き手を確保できず、人手不足や都市機能の維持にも影響
◆「家を買うこと＝人生の成功」ではなく、自分にとっての幸せな暮らしを柔軟に設計
本書で最も印象に残るのは、住宅価格高騰を単なる「不動産の値上がり」として捉えるのではなく、日本社会の構造変化として描いていることです。
共働き高所得世帯の増加、海外マネーの流入、世界的な富裕層の資産拡大、円安、建築費の高騰、人口減少、高齢化― これらが複雑に絡み合い、「普通に働けば、いつか家を買える」という戦後日本のモデルを崩しつつあります。
とくに興味深いのが、「合理的に考えて埼玉」という動きです。
東京23区の住宅価格が一般の会社員世帯には手の届きにくい水準になる中で、都心だけにこだわらず、交通利便性や生活環境、住宅コストを総合的に考えて住む場所を選ぶことは、人生100年時代のライフスタイル設計として極めて重要になるでしょう。
住まいは単なる「不動産」ではありません。どこに住むかによって、付き合う人も、毎日の時間配分も、必要なお金も大きく変わります。
これからは「家を買えるか、買えないか」だけではなく、「自分はどこで、誰と、どんな暮らしをしたいのか」という原点から住まいを考えることが、幸せな人生設計につながるのではないでしょうか。
住宅価格高騰の実態を知りたい方はもちろん、これから住宅購入を考える30代・40代、住み替えを検討する50代・60代、そして定年後の「終の棲家」を考えたい方にも、ぜひ読んでほしい一冊です。
YouTubeチャンネル「大杉潤のYouTubeビジネススクール」でも、人生後半戦の生き方、定年後キャリア、資産形成、住まい、健康、AI活用などについて発信しています。ぜひチャンネル登録をしてご覧ください。
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では、今日もハッピーな１日を！【4164日目】
