『AI×不動産投資：ズボラでも成功する「完全自動」な不労所得生活』
「AIに任せる分野・任せてはいけない分野を見極める。」― 不動産投資というと、物件探し、収支計算、融資交渉、入居者募集、管理会社とのやり取りなど、多くの手間がかかるイメージがあります。しかし、スマートフォンやAIを活用して徹底的に「仕組み化」すれば、ズボラな人でも不労所得をつくることができる、と説く本があります。
本日紹介するのは、1980年和歌山県生まれ、大学院修了後、日系大手シンクタンクに入社。数回の転職を経て独立し、現在は不動産からの不労所得を得ながら、フリーランスの弁理士・中小企業診断士として上場企業を中心に複数企業の顧問・アドバイザーを務めるhorishin（ホリシン）さんが著した、こちらの書籍です。
horishin『AI×不動産投資 ズボラでも成功する「完全自動」な不労所得生活』（ぱる出版）
著者は2014年に区分不動産投資をスタートし、翌2015年から一棟不動産投資へシフト。
保有物件のピークだった2020年には、8棟107戸＋区分14戸、合計121戸を所有し、現在は整理して2棟24戸＋区分18戸、計42戸を所有しています。
本書で著者が強調するのは、不動産投資で成功するために特別な才能やセンスは必要なく、重要なのは「システムと仕組み」をつくることだという点です。
さらに現在ではAIを活用することで、物件のリスク分析、周辺環境のリサーチ、家賃分析、事業計画書の作成、管理会社とのコミュニケーションなど、これまで人間が時間をかけていた作業を大幅に効率化できます。
ただし、すべてをAIに丸投げすればいいわけではありません。「AIに任せる分野」と「人間が判断すべき分野」を見極めること。ここが、AI時代の不動産投資における重要なポイントになります。
本書は以下の８部構成から成っています。
１．不動産投資家horishinの誕生秘話
２．ズボラなあなたが不労所得を作りたいのなら不動産投資一択！
３．horishin流「ズボラ」不動産投資術
４．horishin流「ズボラ」不動産管理術
５．horishin流 世間で広めてほしくはない 節税・手残りアップ術
６．horishin流 不労所得のためのマインドを公開
７．AIに任せる分野・任せてはいけない分野
８．horishinの愉快な仲間たち
本書の前半では、著者が不動産投資を始めた経緯と、「ズボラ」だからこそできる投資術について、以下のポイントを説明しています。
◆ 不動産投資は「不労所得度」が高く、仕組み化しやすい
◆ サラリーマンという信用力を、融資による資産形成に活用する
◆ 完璧な物件を探し続けるより、収益性を見極めて行動する
◆ 物件との出会いは一期一会と考え、チャンスを逃さない
◆ 投資にかける時間を減らすため、最初から「仕組み化」を考える
この本の中盤では、不動産管理や節税、手残りを増やす方法について解説しています。主なポイントは次の通り。
◆ 管理会社を活用して、オーナー自身の作業を極力減らす
◆ 管理会社の立場を理解し、良好な関係をつくる
◆ 不動産投資は節税だけでなく、キャッシュフローを重視する
◆ 家賃収入が増えた段階で、資産管理法人の活用も検討する
◆ 労働時間ではなく、継続的に収益を生む「仕組み」を増やしていく
本書の後半では、AIを不動産投資に活用する方法について考察・提言しています。主なポイントは以下の通りです。
◆ AIで災害リスクや周辺環境を素早く調査する
◆ AIを使って適正家賃や物件の魅力を分析する
◆ 管理会社とのやり取りをAIで効率化する
◆ 融資に必要な事業計画書づくりにもAIを活用する
◆ AIに丸投げせず、最終判断は投資家自身が行う
本書を読んで最も印象に残ったのは、AIそのものよりも「自分がやらなくても回る仕組みをつくる」という発想です。
不動産投資では、物件を買うことがゴールではありません。融資、管理、入居率、家賃、修繕、税金などを含め、長期的にキャッシュフローが残る仕組みをつくることが大切です。
そこにAIを組み合わせれば、情報収集や分析、文書作成、コミュニケーションなどの負担を大きく減らせる可能性があります。
一方で、不動産は多額の資金と借入を伴う投資です。著者自身の失敗談も含めて学びながら、「AIを使って効率化すること」と「自分でリスクを判断すること」を分ける姿勢が重要でしょう。
AI時代の不動産投資と、時間に縛られないストック型収入のつくり方を考えるうえで、参考になる一冊です。
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では、今日もハッピーな１日を！【4232日目】
