『３年で年収１億円を稼ぐ「再生」不動産投資』｜合同会社ノマド＆ブランディング大杉潤

「空室率が高い物件を “ おしい大家 ” は、リスクと捉える、“ できる大家 ” はチャンスと捉える。」と提唱している本があります。

本日紹介するのは、「湘南再生大家」の愛称で親しまれる不動産投資家で、不動産投資と収益物件情報サイト「健美家（へんびや）」コラムニストの天野真吾さんが書いた、こちらの書籍です。

天野真吾『３年で年収１億円を稼ぐ「再生」不動産投資』（ぱる出版）

この本は、資産家や大投資家が見逃すような「二流物件」にも、磨けば光る「一流物件」はある、という信念のもとで、ポテンシャルは高いのに、不運にも「二流」に甘んじている物件を激安で購入して「一流」に再生する、という「再生」不動産投資のコンセプトを解説するために書かれました。

本書は以下の８部構成から成っています。

１．【前提編】「不動産投資」は「事業」です！

２．【物件選定編】ガラガラ物件を避けるのではなく狙う

３．【融資編】全空物件でも融資を得るコツ

４．【管理運用編】居住率５０％増を当たり前にする業者との付き合い方

５．【再生編】資産価値を爆発的に高める再生ノウハウ

６．【自己資金編】激安自宅を購入してお金が貯まる仕組みを作る

７．【家族協力編】家族の理解なくして大家の成功はない

８．【マインド編】実際ノウハウだけで成功することは難しい

この本で提唱している、「再生」不動産投資とは、事業として、空室率５０％以上の「二流物件」を安価で購入し、運営向上で満室の「一流物件」に甦らせる手法です。

そして、リフォームやリノベーションなどのノウハウを活用しながら、さまざまな事業関係者との協力や連携を良くすることによって、事業を推進していきます。

本書では、３年で１億稼ぐロードマップとして、「再生」不動産投資の手順が具体的に解説されていますが、とくに「できる大家」として、以下のような留意事項は、参考になります。